今は高利回りで収益を維持していても、金利が上がったり、建物の老朽化などで空室率が高くなり収入が減り、収支が悪化してキャッシュフローが下がることがないとは限りません。つまり、どのタイミングで売却するか、損失を最小限に抑え、収益を最大化できるかを考えることが「売却戦略」です。
物件の築年数や構造また管理状況等の他に、人口が減少して賃貸マーケットが縮小しているエリアなのかどうか、購入する時に出口を想定し、購入後も常に物件の状況やマーケットを見ながら出口を検討することが必要です。
当社では、購入時から保有期間、売却戦略までをシュミレーションしてすべてを数値化し予測します。
